2011年5月中旬，陜西寶雞的“羅馬花園”樓盤(pán)外，仍懸掛著當(dāng)初銷(xiāo)售時(shí)的大幅廣告牌。此樓盤(pán)動(dòng)工10年，停停建建，被稱(chēng)“樓停�！�。本報(bào)記者 陳寧一 攝
今年5月，均利廣場(chǎng)上堆著沙子，10年前開(kāi)工的羅馬花園樓盤(pán)仍在施工。本報(bào)記者 陳寧一 攝
十年討房路：房產(chǎn)商綁架了誰(shuí)
陜西寶雞均利公司開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目10年未交房成“樓停停”，陷入“業(yè)主維權(quán)政府維穩(wěn)”怪圈
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陜西省寶雞市均利廣場(chǎng)，因開(kāi)發(fā)企業(yè)陜西均利集團(tuán)寶雞分公司資金鏈斷裂，10年來(lái)時(shí)建時(shí)停，被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)之為“樓停�！薄�
目前所知均利分公司欠債2億多元，引資計(jì)劃擱淺，破產(chǎn)重整遇阻，集體維權(quán)事件不斷，政府部門(mén)疲于應(yīng)付。
10年間，“集體維權(quán)——政府部門(mén)雖協(xié)調(diào)不能徹底解決——集體維權(quán)再現(xiàn)——政府再協(xié)調(diào)……”這種模式循環(huán)多次。
今年5月18日，坐落在寶雞市中心地段的均利廣場(chǎng)，“絕版位置”、“升值無(wú)限”的大幅標(biāo)語(yǔ)，懸掛在廣場(chǎng)周?chē)�。地上堆放著大量建房用的沙子，多家早已開(kāi)業(yè)的鋪面關(guān)門(mén)歇業(yè)。
按照規(guī)劃，作為寶雞市地標(biāo)性建筑的均利廣場(chǎng)，要建500米高的亞洲最大曲線(xiàn)旱噴金字塔。問(wèn)到這個(gè)塔為何沒(méi)建時(shí)，一名路過(guò)的市民指著沙堆說(shuō)：“金字塔？10年了，房子都沒(méi)建好，哪來(lái)的金字塔！”
“千戶(hù)萬(wàn)人”
十年討債只能排隊(duì)領(lǐng)小錢(qián)
未按計(jì)劃建設(shè)的金字塔，與“千戶(hù)萬(wàn)人”的十年討債相比，實(shí)在微不足道。
據(jù)當(dāng)?shù)貐R報(bào)材料統(tǒng)計(jì)，目前向陜西均利集團(tuán)寶雞分公司(下稱(chēng)均利公司)追債的人包括商鋪600余戶(hù)，預(yù)購(gòu)房者200余戶(hù)，還有210余名持股者要求分紅。
上述討債者，多次到公司討錢(qián)。商鋪投資者并成立維權(quán)組織，每月集中兩次討租。
“拿不出錢(qián)來(lái)”，對(duì)方的答復(fù)從一致終。
“公司要不到，就跑到總裁家里去。”一名商鋪業(yè)主張宇(化名)說(shuō)，沒(méi)有結(jié)果，都被均利公司的口頭承諾擋了回來(lái)。
之后，業(yè)主們決定上訪(fǎng)。
張宇說(shuō)，起初業(yè)主們也想通過(guò)法律解決，并聯(lián)名提起訴訟，要求均利還錢(qián)交房。
據(jù)張宇介紹，寶雞市中院執(zhí)行局受理后，將原本同一問(wèn)題、同一個(gè)被執(zhí)行人案件，分散到寶雞和西安多家法院內(nèi)分別審理，均利公司得以從容應(yīng)對(duì)。
“我們?cè)|(zhì)問(wèn)政法系統(tǒng)的領(lǐng)導(dǎo)，他們說(shuō)分散執(zhí)行是為了讓我們多拿點(diǎn)錢(qián)�！睆堄钫f(shuō)，均利公司房產(chǎn)被查封變賣(mài)，所得款項(xiàng)先被銀行拿走，業(yè)主只能不定時(shí)地領(lǐng)到1000到2000元。
商鋪業(yè)主反映，均利公司承諾的返租，有的只收到過(guò)一次，多數(shù)業(yè)主2004年后再也沒(méi)有收到。
招商引資
均利項(xiàng)目獲政府力挺
“千戶(hù)萬(wàn)人”涉及均利公司兩個(gè)項(xiàng)目。
1997年前后，陜西省均利集團(tuán)，獲得寶雞市火車(chē)站對(duì)面的經(jīng)二路東段83畝原體育場(chǎng)地塊，規(guī)劃按照東西兩區(qū)開(kāi)發(fā)：東區(qū)建住宅樓和商鋪，西區(qū)建住宅樓———羅馬花園。
均利集團(tuán)由原陜西均利(國(guó)際)物業(yè)發(fā)展有限公司改制而成，注冊(cè)資本1.218億元。2000年，均利集團(tuán)在寶雞成立分公司———均利公司，先期開(kāi)發(fā)均利廣場(chǎng)東區(qū)。
作為政府招商引資項(xiàng)目，均利廣場(chǎng)獲得力挺。
當(dāng)時(shí)的寶雞市規(guī)劃局局長(zhǎng)和文化局局長(zhǎng)等人，紛紛在《寶雞日?qǐng)?bào)》上撰文，稱(chēng)該項(xiàng)目的建成將改善寶雞市投資環(huán)境，還將為寶雞人營(yíng)造一方“樂(lè)土”。
此外，均利公司還開(kāi)出了高額的回報(bào)。
記者獲得的均利2001年商鋪宣傳材料顯示，均利推出的商鋪返租經(jīng)營(yíng)，即業(yè)主所購(gòu)商鋪交由均利公司打理，業(yè)主每年分紅。按照協(xié)議，均利承諾，業(yè)主每年所得返租為購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)房款總價(jià)的10%。
在官員力挺和高額租金的刺激下，2001年均利廣場(chǎng)商鋪剛建成，600多商鋪全數(shù)售出。
“當(dāng)時(shí)不是買(mǎi)，應(yīng)該是搶�！鄙啼仒I(yè)主張宇告訴記者，沖著總價(jià)10%的回報(bào)，他用5萬(wàn)多元買(mǎi)了一間10平米商鋪。據(jù)其介紹，當(dāng)時(shí)很多人排隊(duì)選購(gòu)商鋪后，大多與均利簽訂協(xié)議，將商鋪交由對(duì)方打理。
商鋪銷(xiāo)售一空，均利公司啟動(dòng)新的項(xiàng)目。
2002年，均利公司開(kāi)始開(kāi)發(fā)羅馬花園住宅樓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)售樓320套，原定2005年8月31日前交房。
與均利廣場(chǎng)東區(qū)相同，羅馬花園同樣受到政府支持。
奠基儀式上，當(dāng)時(shí)的寶雞市主要領(lǐng)導(dǎo)均出席并剪彩。因開(kāi)發(fā)羅馬花園，均利公司還被寶雞市政府授予“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”，并當(dāng)選“市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目保護(hù)單位”。
多數(shù)業(yè)主回憶，政府的推介，成為購(gòu)買(mǎi)的主要?jiǎng)恿Α＞瓦@樣，320套預(yù)售樓盤(pán)，很快售出216套。