女子以“銷售子君村經(jīng)適房”為名設(shè)下騙局
資料圖
開經(jīng)適房售樓處 半年騙來百余萬 幾十名業(yè)主與劉芳芳(化名)簽訂了購買昆明子君村經(jīng)濟(jì)適用房的合同，可是半年過去了，他們都沒法拿到經(jīng)適房和鋪面的鑰匙。接到報(bào)警后，盤龍警方揭開了這起手法簡單的經(jīng)濟(jì)適用房騙局。
自設(shè)售樓處
今年22歲的劉芳芳，和父母住在一套職工宿舍里。2010年，劉芳芳打算購買一套昆明子君村的經(jīng)濟(jì)適用房，在辦理手續(xù)的過程中，她把經(jīng)適房開發(fā)銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)都摸得一清二楚。當(dāng)時(shí)正是經(jīng)適房“一號(hào)難求”的時(shí)候，劉芳芳覺得自己賺錢的機(jī)會(huì)來了，便找到自己干女兒的父親畢某，稱自己手上有60余套昆明子君村的經(jīng)適房，讓畢某找熟人和親戚朋友來購買或租用。
如果是走正常程序，購買者要具備相關(guān)資格，并到有關(guān)部門進(jìn)行資格審批并排號(hào)。而托劉芳芳購房的人中，大多不具備購買經(jīng)適房的資格。劉芳芳心里也清楚，她根本沒有能力通過正當(dāng)途徑為這些人買到房，但還是在交三橋一寫字樓內(nèi)設(shè)置了一個(gè)“經(jīng)適房售樓處”。
2010年8月，楊女士找到了劉芳芳。劉芳芳告訴楊女士，她手上的經(jīng)適房是找關(guān)系拿到的，只要楊女士一次性付清房款，她可以馬上跟其簽訂購房合同，等房子建好后就可以入住了。經(jīng)不住游說，楊女士將湊到的30余萬元交給了劉芳芳，劉芳芳隨即與其簽訂了“購房合同”。自己以很低的價(jià)格“買到了”一套經(jīng)適房，楊女士又把這個(gè)信息告訴了自己的朋友。就這樣，在短短半年時(shí)間里，就有10多人找劉芳芳購買經(jīng)適房，其中4人一次性付清了購房款。
與此同時(shí)，畢某也沒有閑著，他按照購買子君村經(jīng)適房一套交5000元定金，購買子君村經(jīng)適房商鋪一間收取3000元定金的標(biāo)準(zhǔn)，分別與40多人簽訂了協(xié)議。
合同露馬腳
到今年2月底，楊女士發(fā)現(xiàn)子君村經(jīng)適房一期已經(jīng)全部售罄，二期經(jīng)適房也在準(zhǔn)備銷售了，而她已經(jīng)簽訂了近半年的合同，卻沒有接到任何通知。楊女士打電話詢問情況，一開始劉芳芳以各種理由搪塞，可是到了3月份，連電話都打不通了，在親戚的提醒下，楊女士才發(fā)覺自己被騙了。3月14日，楊女士來到劉芳芳位于人民中路的“經(jīng)適房售樓處”，看見大門緊閉，可仔細(xì)一聽里面好像有人，但不論如何敲門，屋內(nèi)的人就是不開門，楊女士立即報(bào)警。
接到報(bào)警后，盤龍分局栗樹頭派出所的民警來到“售樓處”，劉芳芳正好在房間內(nèi)。看到民警到來，劉芳芳向民警出示她與楊女士簽訂的《購房合同》，但這份合同卻讓其露出了馬腳。“我們發(fā)現(xiàn)這份合同不僅沒有防偽標(biāo)記，而且合同簽章處是一枚財(cái)務(wù)專用章，我們隨即將劉芳芳帶回派出所進(jìn)行調(diào)查。”民警說。
經(jīng)過司法鑒定，合同與印章都是偽造的。據(jù)劉芳芳交代，她找了一枚某集團(tuán)的財(cái)務(wù)專用章和15份云南商品房購銷假合同，然后就開始“賣房”了。同時(shí)，她和畢某還收取了40多人的購房定金。劉芳芳分得贓款120余萬，畢某分了27萬余元。經(jīng)過警方調(diào)查，劉芳芳和畢某共簽訂了假的購房合同28份，假的購買商鋪合同20份，共計(jì)獲得贓款157萬余元。
分析
騙子利用了管理漏洞
“根據(jù)近期辦理的涉房詐騙案件，我們發(fā)現(xiàn)了一些經(jīng)適房詐騙案的規(guī)律。”栗樹頭派出所民警趙杰說，房源短缺是騙子的“賣點(diǎn)”。經(jīng)適房的準(zhǔn)入資格要求很嚴(yán)，一些沒有購房資格的人就想通過各種關(guān)系來買。而一些拿到購房手續(xù)的人，因?yàn)榉吭淳o張弄不到房號(hào)，希望通過關(guān)系花錢買號(hào)，騙子正是抓住這樣的心理，設(shè)下了陷阱。
趙杰說，所有的詐騙案都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是很多受騙者都是通過熟人、朋友或親戚介紹，相信熟人不會(huì)害自己才放松了警惕，一些上當(dāng)者無意中當(dāng)了騙子的“幫手”和義務(wù)宣傳員。
更為重要的是，騙子利用了管理上的漏洞。現(xiàn)階段，我國在經(jīng)適房買賣上還存在制度不健全、程序不透明的問題，增加了群眾借助制度之外力量的不正當(dāng)訴求，幻想通過制度漏洞實(shí)現(xiàn)正常途徑無法實(shí)現(xiàn)的個(gè)人利益，結(jié)果卻被利用。
提醒
涉房騙局警惕4種類型
有關(guān)人士告訴記者，從近期發(fā)生的涉房類騙局可以看出，這類案件有4種類型。
1 有關(guān)系
比如，劉芳芳案就屬于“托關(guān)系買緊俏房型”。騙子聲稱有關(guān)系能弄到緊俏的經(jīng)適房等，騙取事主的定金；或者冒充房地產(chǎn)公司，以假的預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂合同；或者是將已抵押給銀行的房子賣給購房者，案發(fā)后攜款潛逃。
2 裝房東
在“假房東借雞下蛋型”中，騙子先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然后冒充房東，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將房子以長期合同轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。有的騙子還以租住的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將他人房屋出賣，騙得錢款后逃匿。
3 黑中介
在“一房多租連環(huán)騙型”中，騙子往往在網(wǎng)上發(fā)布多個(gè)出租信息，把一套住房同時(shí)租給多人騙取房租。此類詐騙案還有“黑中介”版本，即房產(chǎn)中介公司把一套以月付款方式高價(jià)收購的房源，以低價(jià)向外租賃給多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后攜款逃跑。
4 虛擬房
在“黑中介虛擬房源型”中，“黑中介”公司以虛假的廉價(jià)房源為誘餌吸引租房者，但當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，見房主卻成了難事，信息費(fèi)也無法要回。在“偽造證明一房賣多家型”中，騙子以一套房屋為誘餌，分別與多人簽訂購房合同，偽造各種證明，同時(shí)賣給多家騙取房款，然后逃之夭夭。
生活新報(bào) 記者 趙勇