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中關村商業地產重新定位 電子零售成不鼓勵對象

2010-10-17 11:01    中國廣播網        

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,首先讓我們看一下擁擠的中關村圍繞電子產品零售而來的供應者、購買者,已經成為中關村最重要的一部分。隨著政府主導的中關村核心區(中關村西區)產業升級的推進,包括電子賣場在內的零售業態,成為不鼓勵發展的對象。  

  這一調整,將是中關村商業地產運營的一次重大挑戰。早在2009年7月,中關村西區業態調整的序幕已正式拉開。當時海淀區政府頒布的《關于加快推進中關村西區業態調整的通告》中明確表示“不鼓勵電子賣場、商場(店)、購物中心、餐飲等業態在本區域內發展”,研發中心類、創新類、科技金融類等業態成為鼓勵的對象。

  業態調整不是行政命令所能一蹴而就的,時至今日,中關村西區的調整正在慢慢顯示出來。經銷商為零售店鋪提供貨源,他們往往會在中關村地區租一個地方作為辦公地點,除寫字樓外,周邊一些住宅項目也成為經銷商集中的地方。

  業態調整政策頒布以后,一些規則也在悄然發生改變。之前接受經銷商租賃的住宅項目,開始實行“只出不進”管理辦法,已經入住的經銷商可以從這里撤離,但不再接受新的經銷商來此租賃房屋作為辦公地點。

  海淀區常務副區長、中關村西區協調管理委員會主任楊志強曾對媒體表示,中關村西區將通過壓縮商業面積,置換出空間引入科技金融類企業進駐。中關村西區的商業地產項目必須重新審視自己的定位。

 

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