“昨天說放松限購，要發(fā)布人才引進政策了，不過不知道是不是真的。”7月10日，在《華夏時報》記者以購房者身份采訪燕郊樓市的過程中，一位中介人員翻著手機的消息，有些猶豫地說。她告訴記者，這半年來環(huán)京地區(qū)好幾次風(fēng)聞要出臺人才引進政策放松限購，四五月份固安傳得沸沸揚揚的，但最終也沒落實。“都不敢信了，看有沒有后續(xù)吧。”

　　而最終，中介說的那條“人才引進政策”在燕郊高新區(qū)網(wǎng)站短暫停留四小時后，又被刪除，取而代之的是對該消息的澄清。想趁著“人才引進”再火一把的燕郊樓市，終究是落了空。

　　撤回的“人才政策”

　　7月9日，燕郊高新區(qū)管委會網(wǎng)站上發(fā)布了《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進落戶須知》(下稱《須知》)。該文件指出，年齡在45歲以下，大專及以上學(xué)歷的人員可以通過企事業(yè)單位人才引進辦理燕郊集體戶口，需要提交單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、3年以上勞動合同、社保證明、單位接收證明、戶口遷移證和畢業(yè)證。

　　不過，這一消息很快被官方刪除。11日，燕郊高新區(qū)人力資源和社會保障局發(fā)布了另一則消息，回應(yīng)了這一事件：企事業(yè)單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動。為消除不良影響，現(xiàn)《須知》已從網(wǎng)絡(luò)上刪除，請廣大群眾不要相信個別輿論誤導(dǎo)，更不要傳播有關(guān)謠言。

　　《華夏時報》記者撥通了最初文件里提供的官方咨詢電話，有關(guān)工作人員表示，這一政策已經(jīng)延續(xù)了十多年，只不過這次發(fā)布細(xì)則出來之后，被網(wǎng)絡(luò)上“瞎風(fēng)傳”為放松限購的政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，之所以出現(xiàn)這樣的事件，是因為市場過度敏感。燕郊是距離北京最近的飛地，是過去2年間全國房地產(chǎn)市場跌幅最嚴(yán)重的地區(qū)，也是全國調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)。并且，最近一年多來，全國已經(jīng)有60多個城市發(fā)布了多次人才吸引政策，很多城市的人才政策的確變相放寬了房地產(chǎn)限購的大門，因此不論是區(qū)域內(nèi)樓市產(chǎn)業(yè)者還是其他市場人士，都預(yù)計燕郊會出臺變相的寬松樓市調(diào)控政策。

　　不過他認(rèn)為，從政策上看，燕郊的調(diào)控政策比較嚴(yán)格，在目前這個時間點放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大，預(yù)計市場不會有太明顯的變化，但燕郊的整體市場目前的價格已經(jīng)處于低位。

　　放松限購“狼來了”

　　事實上，這不是環(huán)京地區(qū)第一次出現(xiàn)這樣的“鬧劇”。

　　早在4月末5月初，京南的固安縣就有出臺“人才引進”政策的傳聞。記者收到不少中介發(fā)來的“限購政策放松，固安樓盤緊缺，住宅開盤清盤，房價即將大漲”的消息，在4月底的實地走訪中，也見到不少當(dāng)?shù)厝嗽诠ぷ魅张艿街薪殚T店里咨詢。

　　當(dāng)時，某樓盤的售樓處大廳里，有好幾撥人同時在看房。一位銷售人員拿起激光筆指點沙盤和墻上掛的地形圖開始講解，講了5分鐘左右就沒電了，只好臨時找同事借來了一支，用了不到兩分鐘也沒電了。“用的時間太長了，就給用沒電了。”他解釋。該樓盤樣板間門口擺有一臺自動鞋套機，為看房的人們腳上覆上一層膜防止弄臟房間，出門時可以看到，盛放用過的鞋套的大垃圾袋也已經(jīng)堆了半個人高。

　　種種跡象都表明，樓市“回溫”的現(xiàn)象是由放松限購的預(yù)期造成的。而開發(fā)商和中介無疑是這些預(yù)期的主要推動者，4月21日廊坊數(shù)百人冒雨連夜排隊購買樓盤的消息即是實證。4日后，事發(fā)地大廠回族自治縣人民政府作出官方回應(yīng)，稱此舉為該項目銷售代理商策劃的營銷手段，大部分為銷售人員代客戶排隊，僅有小部分為意向購房人員。

　　燕郊也有類似的傳聞。一份《廊坊市引進高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才暫行辦法》當(dāng)時被解讀為燕郊的“人才引進”政策，實際上該文件的抬頭已經(jīng)清楚地標(biāo)明發(fā)布時間為2013年。在記者幾次走訪中，環(huán)京這幾個地區(qū)的中介互相以其他地區(qū)已經(jīng)放松限購為“噱頭”，炒作房價即將大漲的傳聞。不過，事實證明，這幾個地區(qū)的限購政策依然保持高壓。

　　市場蕭條依舊，中介幾乎跑光

　　而這背后的原因，是2017年6月以來燕郊樓市被冰封后，開發(fā)商、中介及投資客所遭受的打擊。

　　7月初，記者采訪燕郊樓市的過程中看到，2017年年初曾經(jīng)因樓市火爆而引來無數(shù)投資客的燕郊現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了平靜，變得更加像一個普通的鎮(zhèn)級單位。而鼎盛時期林立著不下20家中介的“售樓一條街”京榆大街上，中介只剩下一家鏈家門店、兩家河北本地的興達(dá)置業(yè)和兩家小型中介，代理公司和售樓處也只有五六家是開門營業(yè)的，余下的大部分中介公司都關(guān)門上鎖，掛上了“出租”的告示，其中包括四五家鏈家門店和兩家我愛我家(5.930, -0.18, -2.95%)門店。

　　而記者還記得，去年同一時間的燕郊，雖然中介門庭冷落，但起碼有一半以上還是開著門的。有一家出售天津武清房源的門店，自去年8月撤店之后，到現(xiàn)在都沒能出租出去。

　　“限購太嚴(yán)，他們也是實在扛不住了。”上述中介人員說。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組監(jiān)測的大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，廊坊房價自年初有所回升后，從3月到5月環(huán)比一直呈現(xiàn)下跌趨勢，5月同比跌幅達(dá)到28.86%。而貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，6月份燕郊二手房參考均價為18887元/平米，達(dá)到一年間的最低點。