在外界對(duì)綠城資金鏈擔(dān)憂的同時(shí)，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平一方面澄清綠城還有機(jī)會(huì)，一方面也表示出對(duì)未來房地產(chǎn)企業(yè)生存的擔(dān)憂。“并非所有的房地產(chǎn)商都能和綠城一樣幸運(yùn)，有其騰挪的空間。”宋衛(wèi)平承認(rèn)，在目前量?jī)r(jià)齊跌、市場(chǎng)萎縮、各地庫存大量積壓的情況下，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。“照此境況，再持續(xù)一段時(shí)間，中國的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態(tài)。”
在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的綠城“被破產(chǎn)”事件中，雖然綠城方面主動(dòng)澄清，并未走到絕境，但已讓人更加意識(shí)到，地產(chǎn)行業(yè)面臨重大轉(zhuǎn)型關(guān)口。甚至有聲音認(rèn)為，今日之綠城，與2006年的順馳何其相似。綠城會(huì)否成為下一個(gè)順馳？
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)楊樂渝表示，雖然兩個(gè)企業(yè)都面臨資金鏈的問題，但是實(shí)際情況還是不同質(zhì)的。“綠城一直以來定位高端產(chǎn)品，都是精裝修，開發(fā)的周期比較長(zhǎng)，資金上承載的壓力比較大。產(chǎn)品線單一也是綠城的主要問題之一。而當(dāng)年的順馳在開發(fā)策略上與綠城不一樣，順馳追求快速周轉(zhuǎn)，快速拿地?cái)U(kuò)張策略。過快的發(fā)展速度，讓資金鏈不堪重負(fù)。”
但破產(chǎn)或許也是一條“必經(jīng)之路”。中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、財(cái)經(jīng)評(píng)論員易鵬認(rèn)為，每個(gè)行業(yè)都有企業(yè)破產(chǎn)的情況，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，公司破產(chǎn)也很正常。房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌，易鵬說，“現(xiàn)在死掉部分開發(fā)商提高集中度并不是一件壞事。”
在楊樂渝看來，現(xiàn)在是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的時(shí)候了。他說，本次房地產(chǎn)調(diào)控，本質(zhì)是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的終結(jié)，是為了提高集中度，以前粗放式的開發(fā)模式目前來看已經(jīng)行不通。這種方式讓產(chǎn)品鏈上的許多價(jià)值沒有得到體現(xiàn)，忽略了土地價(jià)值、物業(yè)價(jià)值等等，土地使用效率比較低，應(yīng)該走集約化開發(fā)的路線。未來的開發(fā)商，核心競(jìng)爭(zhēng)力不是賣房子，甚至名字也不叫開發(fā)商，而是土地價(jià)值、物業(yè)價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和城市價(jià)值的綜合運(yùn)營商。
事實(shí)上，綠城絕非個(gè)案，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也被稱作“哀鴻一片”。截至10月26日，共有70家房地產(chǎn)上市公司披露了第三季度財(cái)報(bào)，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。
財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀就發(fā)表文章表示，“如果中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不斷，那么房地產(chǎn)企業(yè)家數(shù)(不算項(xiàng)目公司)會(huì)幾何級(jí)數(shù)縮水，而市場(chǎng)控盤率會(huì)越來越高。接近負(fù)債上限的30%左右的開發(fā)商，會(huì)在今明兩年清理出局。在未來五年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從萬家下降到千家。”（記者 陳靜思）
·事件回放·
■11月1日深夜，微博出現(xiàn)一條綠城中國申請(qǐng)破產(chǎn)的消息，并迅速被大量轉(zhuǎn)發(fā)。
■11月2日凌晨4點(diǎn)多，綠城房產(chǎn)官方微博發(fā)布了綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平深夜撰寫的文章，表示并無此事。
■11月3日，傳出包括阿里巴巴在內(nèi)的一些大型企業(yè)，計(jì)劃集中購買綠城的房子，幫助綠城渡過難關(guān)。宋衛(wèi)平則承認(rèn)“沒有特別安排，但團(tuán)購確實(shí)有一些”。宋衛(wèi)平對(duì)媒體透露，馬云已號(hào)召阿里巴巴的弟兄們，買入綠城的住宅，雙方的“具體要求正在溝通中”。
■11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團(tuán)，參觀考察了3座綠城樓盤，分別是翡翠城、西溪誠園、明月江南。阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購折扣。
