交款時(shí)

　　銷售中心找借口沒(méi)簽合同

　　去年，榆林的王女士在西安未央?yún)^(qū)的名京九合院購(gòu)買了一套住宅。今年8月5日，她到小區(qū)詢問(wèn)交房事宜時(shí)，看見(jiàn)名京九合院車位銷售中心在推銷停車位，就購(gòu)買了一個(gè)距離自己住宅最近的車位。

　　“車位原價(jià)是19萬(wàn)，各種活動(dòng)參加下來(lái)，支付了16.8萬(wàn)元現(xiàn)金，對(duì)方出示了名京九合院車位認(rèn)購(gòu)交款單。”王女士說(shuō)，她要求簽合同，但銷售人員稱印章不在暫時(shí)簽不了，“兩天后任何時(shí)間過(guò)來(lái)都可簽合同。”

　　8月20日，王女士從陜北趕過(guò)來(lái)簽訂購(gòu)買車位合同時(shí)，銷售人員卻告知她說(shuō)，簽不了了，因?yàn)檐囄辉谝荒甓嗲耙呀?jīng)賣出去了。讓她重新選擇車位，或者是退全款，并賠償相應(yīng)的利息。

　　昨日上午，王女士再次前往名京九合院的車位銷售中心，銷售人員稱，他們是陜西義博開(kāi)來(lái)置業(yè)有限公司的，被開(kāi)發(fā)商委托銷售小區(qū)車位的，王女士購(gòu)買的車位，他也是最近才知道開(kāi)發(fā)商在一年前已經(jīng)賣出去了。

　　“王女士可以在剩下的標(biāo)準(zhǔn)車位里面隨便挑選，如果她不想要車位的話，可以全額退款，還可補(bǔ)償她交錢至今銀行的利息，”銷售人員說(shuō)。

　　律師觀點(diǎn)：銷售方違約

　　王女士要求查看這個(gè)車位此前銷售的合同，但銷售方稱暫時(shí)無(wú)法提供。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，有可能是銷售方在收了王女士的錢之后，又以更高的價(jià)位將這個(gè)車位出售了。無(wú)論如何，這都是銷售方的違約行為，他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善認(rèn)為，雖然王女士沒(méi)有與銷售中心簽訂書(shū)面的銷售合同，但是，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)王女士向銷售中心交款時(shí)，雙方買賣合同即成立，王女士已是該車位的買方。

　　如果銷售方明知該車位已賣給第三方，隱瞞事實(shí)，將該車位再次賣給王女士，那么銷售方的行為屬于欺詐，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，王女士可向銷售方主張退還已付車位款及利息、賠償損失，并可以要求銷售方承擔(dān)車位款的一倍的賠償責(zé)任。

　　如果銷售方不知道該車位已售給第三方，或者該車位在王女士購(gòu)買后才銷售給第三方的，王女士可要求銷售方繼續(xù)合同義務(wù)，辦理過(guò)戶手續(xù);王女士也可主張解除雙方的買賣關(guān)系，要求銷售方退還車位款及車位款利息、賠償車位漲價(jià)的差價(jià)款的經(jīng)濟(jì)損失。