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一塊地倆價(jià)錢(qián) 鑒定機(jī)構(gòu)遭質(zhì)疑

時(shí)間:2010-02-22 14:59來(lái)源: 作者:
  

  同一塊林苗地 涉案價(jià)格被鑒定為25.4萬(wàn)元 占地拆遷鑒定價(jià)格不超3萬(wàn)元

  近日,通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北小營(yíng)村民董振明家的樹(shù)苗地成了“觀光地”。原來(lái),董振明家7分多林苗地,涉案價(jià)格被鑒定為25.4萬(wàn)元。而同樣是這塊地,在隨之而來(lái)的占地拆遷鑒定中,評(píng)估價(jià)格不超過(guò)3萬(wàn)元,兩下竟然相差了8倍之多,結(jié)果,引發(fā)了人們對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)公信力的質(zhì)疑。

  意外

  同一塊林苗地兩個(gè)鑒定價(jià)

  2008年5月30日,北小營(yíng)村民董振明患精神病的妻子代某,因承包費(fèi)的原因,放火焚燒自家承包給他人用來(lái)栽種林苗的土地。事后,公安機(jī)關(guān)勘查:過(guò)火面積480平方米(合計(jì)7分多),燒毀側(cè)柏1000棵,檜柏800棵,銀杏600棵。

  此后,經(jīng)某價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,2400棵林苗總價(jià)值為25.4萬(wàn)元。

  2009年10月26日,通州法院判處代某有期徒刑4年(監(jiān)外執(zhí)行),判決代某的法定監(jiān)護(hù)人董振明附帶民事賠償對(duì)方林苗損失25.4萬(wàn)元。法院的判決,正是依據(jù)某鑒定機(jī)構(gòu)的價(jià)格鑒定結(jié)果。

  2009年8月,北京市啟動(dòng)了“兩站一街”(輕軌L2線亦莊站和垡渠站、次渠站沿線商業(yè)街土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的簡(jiǎn)稱(chēng))項(xiàng)目,北小營(yíng)被列入拆遷占地范圍。

  2009年10月后,拆遷辦組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被占土地及地上物進(jìn)行了價(jià)格鑒定,董振明的承包地,包括被燒毀的7分多林苗地(被燒林苗全部進(jìn)行了補(bǔ)栽)也進(jìn)行了價(jià)格鑒定,結(jié)果每畝地的價(jià)格在3.5萬(wàn)元左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于涉案價(jià)格評(píng)估。

  質(zhì)疑

  涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)格鑒定:依市場(chǎng)價(jià)算

  董振明向記者出示了一份《北京市涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)》,結(jié)論書(shū)是北京市公安局通州分局委托某價(jià)格認(rèn)證中心作出的。

  鑒定人員在結(jié)論書(shū)中介紹:本次價(jià)格鑒定方法為“市場(chǎng)法”,鑒定人員對(duì)燒毀的樹(shù)木進(jìn)行了實(shí)物勘驗(yàn),并對(duì)苗木市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查,最后運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)被燒毀的林木進(jìn)行了價(jià)值測(cè)算,得出被燒毀的側(cè)柏每棵130元,檜柏每棵140元,銀杏每棵20元。被燒毀的側(cè)柏1000棵,檜柏800棵,銀杏600棵。

  價(jià)格鑒定結(jié)論是:鑒定標(biāo)的在鑒定基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為:人民幣25.4萬(wàn)元整。

  拆遷價(jià)格鑒定:每畝補(bǔ)償3.5萬(wàn)元

  在北小營(yíng)村委會(huì),記者看到一份2009年8月12日《通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)人民政府關(guān)于加強(qiáng)“兩站一街”項(xiàng)目涉及村莊土地、建設(shè)、管理的公告》。該《公告》起到了林苗地價(jià)格鑒定標(biāo)準(zhǔn)的作用,目的是使占地拆遷價(jià)格鑒定有標(biāo)準(zhǔn)可依。

  該《公告》規(guī)定:通告發(fā)布前耕地上種植的樹(shù)木、苗木,參照《北京市綠化造林、育苗適宜栽植密度表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)密度表)確定的栽植密度,按《<北京市森林資源管理?xiàng)l例>實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)施辦法)的規(guī)定給予補(bǔ)償。

  補(bǔ)償按3.5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。超過(guò)相關(guān)栽植密度的,其超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

  臺(tái)湖鎮(zhèn)“拆遷辦”工作人員介紹,補(bǔ)償規(guī)定,是有科學(xué)依據(jù)的,也是符合客觀規(guī)律的。

  他告訴記者,一些村民,為了拆遷占地多拿補(bǔ)償款,在自家的承包地里搶種搶栽,一畝地甚至栽上萬(wàn)棵樹(shù),這種栽樹(shù)方法根本不是育苗、植樹(shù)造林,也不可能成活,因此,北京市園林部門(mén)專(zhuān)門(mén)制定了“密度表”,參照該密度表來(lái)確定樹(shù)木栽植密度。其價(jià)值,按“實(shí)施辦法”第13條的規(guī)定給予補(bǔ)償。

  工作人員經(jīng)過(guò)計(jì)算,董振明被燒毀的7分多林苗地,在本次拆遷占地中,補(bǔ)償數(shù)額約3萬(wàn)元。

  同一塊地為何不同鑒定價(jià)格

  涉案鑒定

  依據(jù)標(biāo)準(zhǔn):《北京市涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)》中使用了“市場(chǎng)法”進(jìn)行鑒定

  認(rèn)定結(jié)果:2400棵林苗被燒毀

  最終價(jià)格:25.4萬(wàn)元

  拆遷鑒定

  依據(jù)標(biāo)準(zhǔn):《北京市綠化造林、育苗適宜栽植密度表》

  認(rèn)定結(jié)果:按《<北京市森林資源管理?xiàng)l例>實(shí)施辦法》的規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償按3.5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

  最終價(jià)格:約3萬(wàn)元

  棘手

  多份鑒定難住法官

  本市某法院民事審判庭法官表示,一份起訴書(shū),多份不同結(jié)果的鑒定,往往讓法官很為難。

  她向記者講述了這樣一起案件,本市兩家公司,2004年8月間,簽訂了一份電纜線銷(xiāo)售合同,雙方在合同中約定了銷(xiāo)售數(shù)量、單價(jià)和結(jié)算的時(shí)間。

  2008年4月,甲方因乙方遲遲不給結(jié)算,將乙方告上法庭,不但要求乙方馬上支付貨款,而且還要求乙方按合同的約定,支付利息和滯納金。利息和滯納金加起來(lái)數(shù)額已經(jīng)接近貨款數(shù)。

  在法庭上,乙方出示了一份合同,而該合同約定的結(jié)算時(shí)間是2012年,而且沒(méi)有利息和滯納金。甲方不承認(rèn)該合同,稱(chēng)是乙方偽造的,要求對(duì)合同上的印章、簽名進(jìn)行司法鑒定。

  誰(shuí)知,鑒定結(jié)果證明,該合同的簽名和印章都是真的。甲方不服,自己又找了兩家司法鑒定機(jī)構(gòu),而這兩家鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果:合同是假的。

  法官向雙方提議,再選一家鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定,誰(shuí)知,雙方都不同意。

  在采訪中,記者了解到一個(gè)案件中,原告、被告持有結(jié)論完全不同的鑒定結(jié)果,甚至一方持有幾份來(lái)自不同鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果,而這些鑒定結(jié)果均可作為證據(jù)使用。出現(xiàn)這種情況的原因,一是鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定水平不一,二是鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件不同造成的。

  隨著法律的健全和社會(huì)發(fā)展的需要,以及鑒定機(jī)構(gòu)的社會(huì)化,各種專(zhuān)門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前僅北京市就有司法、珠寶、環(huán)境檢測(cè)、職業(yè)技能、紡織品、藥品、化學(xué)危險(xiǎn)品、林業(yè)等鑒定機(jī)構(gòu)上百家。

  影響

  造假鑒定機(jī)構(gòu)喪失公信力

  早先,鑒定機(jī)構(gòu)多為行業(yè)自己設(shè)置的,為本行業(yè)服務(wù)。比如說(shuō),司法鑒定機(jī)構(gòu),大部分是公檢法設(shè)置的,完全依附于公檢法。改革開(kāi)放后,鑒定機(jī)構(gòu)社會(huì)化,不再依附于任何單位或行業(yè)。

  2005年10月1日,全國(guó)人大決定,國(guó)家對(duì)從事法醫(yī)、物證和聲像資料類(lèi)的司法鑒定實(shí)行登記管理制度。至于其他鑒定,并沒(méi)有特別規(guī)定。

  因此,這些鑒定機(jī)構(gòu)的設(shè)置,有的是根據(jù)某個(gè)部門(mén)的管理規(guī)定入冊(cè)的,還有的是經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的中介機(jī)構(gòu)。

  由于這些鑒定機(jī)構(gòu)人員素質(zhì)差,鑒定水平低,造成鑒定質(zhì)量難以保證。還有的鑒定機(jī)構(gòu),為了收取鑒定費(fèi),竟然出具假鑒定結(jié)論。

  讀者孫霞告訴記者,2009年春節(jié)期間,她和家人在吉林白山市旅游期間,在一家參茸店花230元購(gòu)買(mǎi)了一盒“野山參”,該盒“野山參”有鑒定證書(shū),而且還有編號(hào),上網(wǎng)可以查到。

  2009年10月,媒體對(duì)吉林人參鑒定部門(mén)將“園參”鑒定為“野山參”的情況給予了曝光,她馬上帶著自己買(mǎi)的“野山參”到了北京一家中藥店,參茸專(zhuān)家一看,馬上指出這根本不是“野山參”,是人工種植的“園參”。

  【延伸采訪】

  鑒定制度存在不足

  采訪中記者了解到,雖然鑒定機(jī)構(gòu)已經(jīng)社會(huì)化,但是,鑒定機(jī)構(gòu)還具有公益屬性。這一點(diǎn),在對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)的管理過(guò)程中,并沒(méi)有得到明確。

  即使實(shí)行了登記管理制度的司法鑒定,也只是加強(qiáng)了準(zhǔn)入的管理,而對(duì)其公益屬性,并沒(méi)有作出明確的規(guī)定或要求。

  留美法學(xué)博士宋柳欣指出,司法鑒定是一項(xiàng)公共服務(wù)事業(yè),而鑒定機(jī)構(gòu)本身由于生存和發(fā)展的需要,對(duì)于營(yíng)利這一目的也是無(wú)法回避的。他認(rèn)為,從當(dāng)前司法鑒定機(jī)構(gòu)看,簡(jiǎn)單的公益性定位難度很大,這就需要政府投資建立公益性司法鑒定機(jī)構(gòu),以此帶動(dòng)司法鑒定領(lǐng)域向公益性方向發(fā)展。

  同時(shí),他還建議對(duì)所有的鑒定機(jī)構(gòu)都納入司法鑒定管理機(jī)制。另外,嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān),從源頭上保證鑒定機(jī)構(gòu)的技術(shù)力量,提高社會(huì)公信力;對(duì)于不符合條件的鑒定人、鑒定機(jī)構(gòu)堅(jiān)決拒之門(mén)外;對(duì)于錯(cuò)誤鑒定、枉法鑒定、造假鑒定機(jī)構(gòu)予以清除。

  文/特稿記者 秦勝利 記者 洪雪

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