“五折”售樓 擦邊賺眼球
律師稱：“買一層送一層”是誤導消費
■深度調查
坐落于東二環(huán)外的東闕都“五折銷售”在京城傳開后，為該項目帶來不少人氣。昨天在東闕都售樓處，有過被暗訪經歷的銷售人員表現(xiàn)得更為謹慎和“老練”，面對如今到訪的媒體與購房人，首先澄清道：“之前說我們五折銷售是媒體誤讀。我們的銷售均價依舊是4萬5沒變。”盡管銷售人員一再強調層高5.5米變兩層再銷售是“五證俱全”，但晨報記者深入調查追訪相關部門、律師以及業(yè)內專家時，都得到這種方式或多或少存在“涉嫌違規(guī)”的結論，雖然打著政策擦邊球還能銷售，但喊出“買一層送一層”的廣告語絕對是不實宣傳。
第一現(xiàn)場
東闕都進入尾房銷售？
站在東闕都的沙盤前，其銷售人員自豪地對以購房人身份出現(xiàn)的記者介紹：“正是媒體的關注才使得我們售樓處人氣大增，尤其這幾天的銷售極好，目前房子沒有幾套了。”而記者從包中掏出手機準備看短信時，該銷售人員馬上緊張地跳過來，提出要看手機的過分要求，并稱：“上次我們就被媒體用手機拍走，請你不要拿出手機。”不愿被拍到的原因不難解釋。一從售樓處出來，記者上網便從北京房地產交易管理網上查到，東闕都項目至少還有30套以上的房源顯示為可售，并不像銷售人員口中介紹的僅僅幾套。
事實上，在得知記者與父母同住而購房的意向后，該項目的銷售人員很快也就輕松下來，并坦率地透露東闕都并不適合自住。“第一，我們項目是商業(yè)立項，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外還是商用水、電，生活成本很高；雖然買一層送一層，最大的80平方米上下兩層好像160平方米，但是由于樓梯、上下雙衛(wèi)等都占用了不少的空間，因此使用率不高，一家三代居住顯然不現(xiàn)實；此外，目前能賣的房源是西向，剛好這邊有個天恒大廈遮住了陽光，因此采光不保證。”即使這樣，記者還是看到身邊幾個銷售人員，對坐在桌前的購房人愛答不理說：“想想這個價格是否能承受，能買就先交個10萬元的定（訂）金。”據這些銷售人員稱，雖然剩下是位置不好的房子，但下個月還要漲價。“就是因為沒幾套房子了！”
銷售人員解釋說樣板間剛好在維修，因此關閉。看著已然聳立的15層樓高的東闕都，記者不費力就能看到6層樓往上的很多落地窗中間都被一層薄板橫斷。而另一景象是，東闕都的外立面上掛了好幾處的廣告牌，6層以下商業(yè)招商顯現(xiàn)出一種“火熱”且有序的場景。
事件焦點
隔層應在驗收前還是后？
東闕都的銷售人員介紹，將一層樓隔成兩層也是為了方便業(yè)主，“誰買了5.5米層高的房子不感覺浪費呀？即使我們不隔業(yè)主也是要隔的。”對于是否因銷售需要而萌生的隔層想法，銷售人員堅決否認：“我們項目最終就是這樣設計規(guī)劃的，要是不合法如今還敢賣嗎？”
但與熱銷的LOFT或是復式項目相比，來看房的李先生怎么也不覺得這是開發(fā)商的精雕細琢之作。這一“薄板”的搭建是否合法？記者以購房人咨詢再次撥通了北京市建委房地產市場管理處的電話，一名工作人員解釋說：“誰隔不是問題，關鍵在怎么隔？不拆承重墻、不更改結構，就沒有相關法規(guī)限制。但我個人也不建議購買這樣的房子居住。”隨后記者登錄北京市規(guī)劃委員會的網站，在上面查到證書編號為2007規(guī)建字0069號的工程規(guī)劃許可證，這一證書與東闕都登記在北京房地產交易管理網的編號一致，項目名稱對應的一欄寫的是“酒店、商業(yè)、地下車庫等”。北京市規(guī)劃委員會東城分局公開信息辦公室的工作人員告訴記者，網上的信息不完全詳細，要看項目具體規(guī)劃圖要帶著查詢申請到分局去看，但“規(guī)劃總面積、項目外觀都好查，內部隔層不一定能體現(xiàn)出來。”
如何判斷自己是否買到違規(guī)建筑？從事多年房地產研究的中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰一語道破天機：“看這個項目的竣工驗收是否通過？隔層要是在竣工驗收前就建完的，已通過驗收了可能不算違規(guī)；要是在竣工驗收后再改，那就有問題了，會存在安全隱患。目前很多項目都在打政策擦邊球銷售。”北京市規(guī)劃委員會值班工作人員在得知以酒店立項的項目一層變兩層的現(xiàn)象后，稱：“原則上是不應該，存在違規(guī)的嫌疑。”
計算價格
“送”換算成“折扣”不等價
在網絡中搜索“買一送一”，房地產中用在東闕都不是首創(chuàng)，除了買別墅送花園、送車庫，也有很多LOFT項目打出“買一層送一層”的廣告語。
按照銷售人員的說法，東闕都以22500元/平方米出售是不可能的，因此不能算是“五折”銷售。陳云峰認為，打五折買房一般是指購買全部產權；而開發(fā)商打出所謂的“買一送一”，一般是買的那部分有產權，而“送”的那部分是否有產權就不一定了。直接打五折是購買商品的價格優(yōu)惠了，而“買一送一”是所購商品的數(shù)量增多了。針對東闕都將一棟層高為5.5米的房屋分隔成上下兩層，以“買一送一層”的方式賣房，陳云峰認為“雖然算不上是夸大宣傳，但至少是不實宣傳。”
律師說法
同一產權 “買一層送一層”是誤導消費
中國消費者協(xié)會律師團團長邱寶昌律師在接受晨報記者采訪時表示，將房屋中間打一隔斷就稱“買一層送一層”，實為誤導消費者。“東闕都我也查了一下，這個房屋的產權中層高就是5.5米，尤其是人為劃分上下層的房子，即使隔了層面積也沒有變化，怎么能算是送的呢？實際還是消費者花錢買的。”
此外，邱寶昌認為以酒店、商業(yè)立項的項目銷售對象不應該是普通購房人，因這樣的項目很難具備居住所涉及的各項條件。從東闕都將酒店項目做成上下兩層樓的出發(fā)點看，這一項目看中的銷售對象還是以居住人群為主的。“普通消費者并不了解房屋變化之后或將引發(fā)的安全隱患等信息，因此呼吁相關部門對類似項目統(tǒng)一實行監(jiān)管，更好的維護消費者權益。”
本版撰文 晨報記者 王麗婭
購房小貼士
1、查看可售房源
銷售人員為了快速銷售房源，常用房子“僅此一套”的伎倆“幫”購房人下定買房決心，導致有部分人出現(xiàn)“恐慌性”購房。事實上，房源信息有“根”可尋，尤其是北京新房，登錄北京房地產交易管理網（http://www.bjfdc.gov.cn/public/index.asp），輸入項目名稱或是開發(fā)商的信息，點擊現(xiàn)房或是期房進入所查項目信息，其中點擊樓盤對應的小房子圖標，可以看出哪些項目為已售房源，哪些房子還屬于可售房源。
2、查詢項目規(guī)劃
記者了解到，通過兩種方式可以查到項目的審批規(guī)劃。一是登錄到北京市規(guī)劃委員會官方網站（http://www.bjghw.gov.cn/web/），在公共服務的查詢中輸入關鍵詞查找。但這只能查到粗劣的基本信息。另一種方式是查詢到項目所批規(guī)劃的區(qū)縣分局，根據北京房地產交易管理網的項目數(shù)據查找規(guī)劃信息，如看文字、圖片的話，要帶上查詢申請資料親自到區(qū)縣分局去查。
北京房地產交易管理網顯示,宇飛大廈的推廣名就是東闕都晨報記者 王麗婭/攝