樂莫苑5月15日開盤，銷售已過六成。 新民網(wǎng)記者 朱正炎 現(xiàn)場(chǎng)回傳
售樓處現(xiàn)場(chǎng)張貼公報(bào)，但中介處仍能獲得房源。 新民網(wǎng)記者 朱正炎 現(xiàn)場(chǎng)回傳
【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】位于松江老城區(qū)的樂莫苑(LOMO森林公館)5月15日再次開盤，雖然單價(jià)比上批房源上漲近兩成，但仍獲得熱銷，截至發(fā)稿時(shí)，其該批121套房源預(yù)定已達(dá)79套，去化超過65%。
單價(jià)上漲3000元 開盤仍遭“瘋搶”
5月16日，記者以購(gòu)房者的身份來到樂莫苑項(xiàng)目銷售中心。雖然只是該項(xiàng)目開盤的第二天，但卻被現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告知，目前房源已銷售大半。“小戶型的一房一套也沒了，兩房只剩頂樓和底樓。”即使是尚能挑選的128平方米大戶型，中間樓層也均已售出。
但令人費(fèi)解的是，該項(xiàng)目取得熱銷，并非因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)，或較周邊有明顯優(yōu)惠。事實(shí)上，相對(duì)于該項(xiàng)目上批房源的售價(jià)，反而出現(xiàn)大幅上升。
“均價(jià)在15000元/平方米，沒有任何優(yōu)惠。”銷售人員告訴記者，而據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，樂莫苑項(xiàng)目上次開盤在去年10月，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅為每平方米11000元至12000元，歷經(jīng)逾半年的樓市調(diào)控，此次的報(bào)價(jià)非但沒有松動(dòng)，每平方米還足足高了3000元，漲幅達(dá)到兩成。
對(duì)此，銷售人員以周邊房?jī)r(jià)一直在上漲作為理由，“去年10月份的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，你看周邊別的樓盤，基本上都要賣到15000元左右。”
“熱銷”存疑點(diǎn) 中介處仍能獲得房源
據(jù)了解，該項(xiàng)目所在的松江老城區(qū)板塊，目前在售樓盤的價(jià)格確實(shí)達(dá)到了15000元/平方米左右，但查閱其成交記錄可以發(fā)現(xiàn)，銷售均處于不溫不火的狀態(tài)，如今年3月30日開盤的維羅納貴都，252套新推房源，至今1個(gè)半月僅成交19套，售出房源的成交均價(jià)在14000元左右。
更奇怪的是，售樓處表示沒有的房源，周邊中介卻能通過所謂“內(nèi)部關(guān)系”獲得。
“我們認(rèn)識(shí)開發(fā)商內(nèi)部的人，要誠(chéng)心買的，可以幫你問問是不是有你要的房子。”在一家該項(xiàng)目周邊的中介處，記者再次以購(gòu)房者的名義詢問是否有樂莫苑一房和二房的房源，并指明要這批出售的一手新房，中介人員在一番扭捏和試探后，終于給出了這樣的答復(fù)。
兩小時(shí)后，這位中介再次致電記者，表示一房太過緊俏無法獲得，但可以幫記者從內(nèi)部“爭(zhēng)取”到一套中間樓層的兩房。“7樓、9樓的都有，要買的話就抓緊。”中介同時(shí)還表示，由于內(nèi)部需要進(jìn)行一番打點(diǎn)，買這套房子，除了支付總房款1%的中介費(fèi)外，還要另外加上2萬元左右的“打點(diǎn)費(fèi)”。
無獨(dú)有偶，樂莫苑在去年10月開盤時(shí)就曾出現(xiàn)類似情況，后被有關(guān)部門查處。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目尚未開盤售樓處就已告無房可售，但周邊中介卻握有大批房源，并以“好處費(fèi)”、“公關(guān)費(fèi)”等方式加價(jià)出售。
對(duì)此，上海中原研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍就認(rèn)為，樂莫苑在價(jià)格并不具有優(yōu)勢(shì)的情況下卻仍能逆勢(shì)取得熱銷，其中不排除存在“貓膩”的可能性。
“在二手中介處，還能通過開發(fā)商內(nèi)部獲得房源，這就能說明一定的問題。”此外，由于這批房源已是該項(xiàng)目的最后一批，開發(fā)商可以先快速成交獲得房貸回籠一部分資金，再通過二手市場(chǎng)緩慢釋放房源。(新民網(wǎng)記者 朱正炎)