美籍華人章女士因為國籍的問題無法在京購房，便委托朋友譚女士幫自己辦理了貸款，并約定譚女士無償協(xié)助過戶。但后來，譚女士拒絕將房子過戶給她，章女士訴至法院，要求譚女士及房地產(chǎn)公司協(xié)助她辦理房屋過戶手續(xù)。昨天記者獲悉，海淀法院復興路法庭判決章女士勝訴。
章女士稱，她與北京市華遠房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂房屋認購書，交納了定金及首付。但由于自己是美籍華人，不能辦理相關手續(xù)，于是她委托譚女士代辦，并向銀行申請房貸。雙方協(xié)議約定，譚女士無償協(xié)助辦理過戶等手續(xù)，她每月按時還款。但是譚女士拒絕協(xié)助辦理過戶，她起訴請求法院，判決譚女士及開發(fā)商協(xié)助她辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
譚女士稱，買房、貸款等合同及產(chǎn)權(quán)登記的名字均為她，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，應確定她是涉案房屋的所有權(quán)人，與章女士無關。至于雙方簽訂的信托協(xié)議書，因為章女士購買房屋根本沒有貸款資格，利用信托關系掩蓋了譚女士實際貸款的事實，這違反了銀行法的相關規(guī)定，應屬無效，應依法撤銷。房地產(chǎn)公司則同意為章女士辦理過戶。
法院認為，章女士提交的證據(jù)可以證實，她是因為貸款問題不能購房，以譚女士的名義與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同。到目前為止，涉案房屋產(chǎn)生的所有費用均由章女士支付。章、譚二人簽訂的信托協(xié)議，也可以證明該事件的全部經(jīng)過及真實情況。據(jù)此法院認定，章女士是爭議房屋的實際購買人。因為房地產(chǎn)公司對于協(xié)助章女士辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)沒有異議，因此在章女士付清全部銀行貸款之后，譚女士及房地產(chǎn)公司有義務協(xié)助章女士完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將爭議房屋過戶到章女士名下。最后法院判決支持章女士的訴訟請求。
